Procjenitelj nekretnina je stručna osoba koja prepoznaje vrijednosti tržišta i uz pomoć raznih faktora može Vam pomoći o procjeni nekretnine bilo koje vrste. Procenitelji nekretnina rade na onim lokacijama sa kojima su dobro upoznati i svesni su koje sve činjenice mogu uticati na vrijednost nekretnine.
Procenjivači nekretnina obično obavljaju sledeće poslove:
Uloga procjenitelja počinje onog trenutka kada kroči u Vaš posjed li buduću nepokretnost. Prilikom posjete oni fotografišu cijelu zgradu i nakon toga razmatraju stanje temelja i krova objekta i evidentiraju eventualnu obnovu ukoliko je rađena. Procjenitelj procjenjuje vrijednost nekretnine na taj način što upoređuje njoj slične objekte, lokaciju, prethodne procjene i potencijal prihoda tog objekta. Tokom tog posla procjenitelji bilježe svoja istraživanja, zapažanja i metode kojima su se koristili u samom proračunu vrijednosti te imovine.
Ukoliko se odlučite da Vam je potreban procjenitelj nekretnine njegova uloga je da vam pruži objektivno i nepristrasno mišljenje o njenoj vrijednosti. Procjenitelj mora biti transparentan i sasvim iskren u iznošenju svog mišljenja i na jednostavan način da prikaže kupcu i prodavcu mane i vrline određenog prostora.
Postoje tri glavne metode kojim se procjenitelji koriste: uporedna metoda, prinosna metoda i troškovna metoda.
Prva, uporedna metoda se zasniva na principu direktnog upoređivanja prodajnih cena. Ovom metodom koristi se poreska uprava u našoj zemlji. Prinosna metoda je način gdje vrijednost nekretnine zavisi od mogućnosti da se vlasniku omogući profit i poslednja troškovna odnosni se na investitore gdje se određuju troškovi izgradnje objekta.
Najveći faktor uticaja jeste lokacija nekretnine. Grad se dijeli na određenu oblast gde se vrijednost nekretnine svakako razlikuje (Npr centar grada nema istu vrijednost kao periferija i obrnuto). Takođe sljedeći faktor je svakako spratnost a nakon njega je grejanje u tom objektu.
Veliki uticaj na vrijednost ima očuvanost objekta i pod tim se misli da li je objekat u novogradnji ili je u zgrada iz starijeg perioda.
Površina objekta utiče na cijenu što znači da su najskuplji stanovi upravo oni male kvadrature razlog tome, je jer su ovakvi tipovi stanova najviše traženi na tržištu. Stanje sanitarija - ukoliko je stanje takvo da se kupatilo mora renovirati, onda će i to uticati na vrijednost nekretnine, budući da samo renoviranje može iziskivati veće svote novca i vremena. Stolarija spada u određivanje vrijednosti nepokretnosti pa je Alu stolarija najbolji faktor kako bi cijena bila veća.
Poslednji u nizu elemenata ocjene su: lift - stanovi sa liftom su na cijeni; terasa - nešto što bi trebalo da ima svaki stan, a što nije uvjek slučaj i to opravdano utiče na vrijednost; garaža/parking mjesto - zbog nedostatka parkinga u gradu, ljudi radije kupuju stanove sa ovim dodacima.
Kako biste se spremili za prodaju ili kupovinu nekretnine uvjek trebate uzeti u obzir mišljenje procjenitelja. Tržište zbog mnogih faktora zna biti nestabilno a njihova pomoć će Vam olakšati sam proces i bićete sigurni u Vašu finansijsku konstrukciju.
Kod nas možete naći procjenitelje za sve gradove Crne Gore koji koji obavljaju poslove vrlo pouzdano i detaljno.
Građevinska tehnika savjetovanje nadzor i dozvole
